公积金个人住房贷款利率下调，房地产有救了嘛？

近期，一项旨在减轻中低收入群体购房负担的重要政策调整——住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点，引起了社会各界的广泛关注。针对这一热点话题，《中国建设报》、《中国房地产报》以及《建筑杂志社》联合采访了住房城乡建设部住房公积金监管司的主要负责人，深入探讨了该政策的出台背景、具体实惠、对新市民等群体的支持措施，以及在保障贷款资金安全和服务效率方面的努力。

政策出台背景及影响

住房公积金制度作为我国住房金融体系的重要组成部分，长期以来致力于以较低的贷款利率帮助中低收入群体实现购房梦想，其受欢迎程度和社会关注度一直居高不下。党的十八大以来，住房城乡建设部积极响应国家号召，充分发挥住房公积金在解决居民住房问题上的积极作用。据统计，自2012年至2023年间，住房公积金个人住房贷款累计发放金额高达12.9万亿元，贷款余额从2.7万亿元激增至7.8万亿元，有效支持近5000万缴存人圆了住房梦，其中超过80%的贷款用于购买首套住房。近年来，住房公积金贷款规模稳步增长，2023年贷款余额年增长率接近7%，新发放贷款同比增幅更是超过了24%，为促进缴存人住房消费提供了强大动力。

为了进一步增强对缴存人的贷款支持力度，根据国务院的整体部署，住房城乡建设部与中国人民银行携手，将住房公积金个人住房贷款利率的下调纳入到促进房地产市场健康发展的综合措施中。为确保政策顺利实施，住房城乡建设部于5月17日发布了《关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知》，指导各地住房公积金管理中心细化落实措施，确保这项利民政策真正惠及每一位缴存人。

缴存人实际受益情况

此次贷款利率的下调，对于住房公积金贷款的缴存人而言，意味着显著的经济负担减轻。调整后，5年及以下首套房公积金贷款利率为2.35%，5年以上为2.85%；第二套住房的相应利率则分别为2.775%和3.325%。以一笔100万元、为期30年的首套房公积金贷款为例，采用等额本息还款方式，月供将从4270.16元降低至4135.57元，月均节省约135元，整个贷款周期内利息总支出减少4.85万元，为购房者带来了实质性的经济利益。此外，此政策不仅适用于新发放的贷款，同时也覆盖了部分存量贷款，确保了更广泛缴存人群体能够从中受益。

支持新市民、青年人等群体解决住房问题

住房公积金在支持新市民、青年人及工薪收入群体解决住房难题上扮演着关键角色。近年来，住房公积金系统在“租购并举”的方针指导下，不断优化政策，强化与住房市场和住房保障政策的协同效应。一方面，重点支持新市民、青年人和多子女家庭，通过增加租房提取额度、简化提取流程等方式，为超过1500万新市民、青年人等群体提供租房资金支持，40岁以下青年占比较高，超过80%。另一方面，加大对保障性住房的支持力度，不仅在购买方面提供贷款优惠政策，还在租赁领域提高提取额度、增加提取频率，部分城市还与保障性租赁住房运营机构合作，为缴存人提供租金折扣、押金减免等优惠，大大提升了住房公积金的使用效益和民众满意度。

贷款风险防控与服务效率提升

在确保贷款资金安全方面，住房公积金管理部门坚持底线思维，通过强化内部管理、优化贷款流程、加强逾期风险监控等措施，维持了住房公积金贷款的高质量和高安全性。与中国人民银行征信系统的数据共享机制，为贷款风险防控提供了重要支撑。此外，一个覆盖“部省市”三级、线上线下相结合的风险防控体系正在逐步建立，有效守护着缴存人的资产安全。

同时，住房公积金服务效率也在不断提升。通过跨部门数据共享、简化办事流程、推广“掌上办”、“网上办”等措施，大幅提高了服务的便捷性和效率。特别是异地业务办理的便利化，以及“亮码可办”个人证明、“跨省通办”高频服务等创新，极大促进了全国统一大市场的构建。展望未来，住房公积金管理部门将继续响应政府“高效办成一件事”的要求，不断优化服务，为营造更优营商环境贡献力量。

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