一线城市首套房首付比例进入15%时代！是房地产重大利好吗？

深圳首套住房的最低首付比例下降10%！

正当广州市的房地产市场因一系列政策调整引发广泛关注之际，深圳紧随其后，于5月28日晚间对外宣布了一项重大的房地产信贷新政，此乃对深圳市政府最新调控要求的积极响应。自5月29日起，深圳个人住房贷款的最低首付款比例与利率下限双双下调，旨在进一步激活房地产市场活力。

具体调整内容包括：首套住房的最低首付比例由30%降至20%，而第二套住房的首付比例也从40%调整至30%，分别下调了10个百分点。与此同时，首套房贷利率的下限从原来的LPR减去10BP调整为LPR减去45BP，二套房贷利率下限则从LPR加上30BP变为LPR减去5BP，两者的调整幅度均为35BP。

广州更激进，首套及二套最低首付比例低至15%和25%

这一系列举措凸显了深圳紧跟上海、广州步伐，成为四大一线城市中第三个对房地产信贷政策进行优化调整的城市。上海与深圳在首付比例和利率设定上保持了高度的一致性，而广州则采取了更为激进的措施，将首套及二套房的最低首付比例分别调低至15%和25%，并且取消了房贷利率的下限限制。

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉在分析中指出，深圳此轮调整并非无差别地全面跟进，而是有针对性的选择性调整，上海的调控模式为其提供了参考模板。深圳的政策调整精准对标上海，不仅在首付比例和利率下限上与上海保持一致，也体现了深圳与上海在房地产调控政策层面的高度匹配和相似的城市能级。

李宇嘉还提到，深圳在此之前已针对非户籍人口、多子女家庭和企业购房等方面实施了分区限购的差异化政策，这与4月30日政治局会议的精神相契合。因此，此次调整主要集中在房贷政策上，响应了5月17日国务院视频会议提出的指导思想，而未过多涉及先前已有的差异化政策领域。

一线城市20%的首套房首付比例将是常态

易居研究院研究总监严跃进则强调，深圳与上海的首付比例标准一致，广州则更像是“向二线城市看齐”。他预测，未来北京、上海和深圳三个一线城市可能会维持20%的首套房首付比例，而其余城市则普遍降至15%。他认为，这一新形成的房贷格局标志着全面进入首套房首付15%的新时代，开启了加杠杆的周期，对营造宽松的房贷环境有着积极影响。

严跃进进一步指出，深圳与广州的政策密集出台，预示着一线城市在房地产政策调整上的步调一致性，也暗示北京或将在不久的将来推出类似的放松政策，特别是在房贷政策方面。他建议，各地方政府应加快步伐，借鉴深圳、广州等地的做法，甚至可以考虑以省级层面统一出台政策，以降低政策制定成本，增强政策宣传效果。

满足民众对住刚性房需求，但购买力仍然较弱

业内专家普遍认为，深圳房贷利率及首付比例的下调，将有效降低居民购房门槛，缓解还款压力，更好地满足民众对刚性住房需求和改善性住房需求。李宇嘉表示，在当前降成本、刺激需求、降低购房门槛的多重作用下，市场预期有望得到正面提振，结合房价的合理调整，未来一段时间内，商品房销售有望回暖。

不过，李宇嘉也提醒，从深圳人才房的热销以及低总价、低单价二手房交易活跃的现状来看，居民购买商品房的能力仍然较弱。因此，建议未来的政策制定应更多着眼于住房保障体系的完善，通过供给侧结构性改革，引导刚需和中低收入群体更多依赖保障性住房和二手市场，使新房市场逐步转变为以改善性需求为主导。

“即使商品房市场面临一定的下行压力，但通过这样的结构调整，整个房地产行业的规模仍能保持在较高水平，这将是房地产行业未来发展的重要路径。”李宇嘉总结道。

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