公积金贷款执行新利率，各地跟进加码，房地产再迎来白银时代？

近日，住房公积金个人住房贷款利率的调整引起了广泛的关注，这一政策变动将直接惠及众多缴存人。据住房城乡建设部公积金管理司负责人透露，最新的利率下调政策，即贷款利率下调0.25个百分点，无疑将为缴存人在解决住房问题上提供更为有力的支持。

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对于购房者来说优惠多少？

以一个具体的例子来说明：假设一笔100万元、期限为30年的首套住房公积金个人住房贷款，如果采用等额本息的还款方式，在利率调整前后的变化是显而易见的。调整前，月供为4270.16元，而调整后，则降为4135.57元，这意味着每个月可以减少约135元的支出，整个贷款周期下来，总利息支出能减少大约4.85万元。这样的实惠，对于购房者来说，无疑是真金白银的节省。

此次政策的适用范围广泛，不仅覆盖新申请的住房公积金个人住房贷款，还涉及到已发放的存量贷款。具体来说，2024年5月18日前发放的贷款，将于2025年1月1日起执行新的利率标准；而在此日期之后发放的贷款，则直接按照新的利率执行。住房城乡建设部强调，将指导各地住房公积金管理中心妥善做好政策过渡工作，确保缴存人能够迅速享受到这一政策红利。

其他省份继续加码

陕西地区在一周内两度调整公积金贷款政策，展现出积极应对市场需求的决心。5月17日发布的通知中，不仅下调了个人住房公积金贷款利率，还明确了不同年限和贷款类型的详细利率。西安住房公积金管理中心的数据显示，这样的调整，对于不同贷款额度的家庭而言，能节省的利息从数万元到近五万元不等，显著减轻了购房者的经济负担，体现了住房公积金的民生保障功能。

同样，河南省郑州市也紧随其后，自5月18日起实施个人住房公积金贷款利率的下调。这一政策的实施，使得前往政务服务中心咨询和办理公积金贷款的市民数量显著增加。郑州市管城回族区政务服务中心反馈，一周内咨询“商转公”业务的市民已超千人，显示出政策调整对市场预期的正面影响。为应对咨询高峰，郑州住房公积金管理中心采取了加班加点、增设咨询人员等措施，确保服务质量，满足群众需求。

受访的购房者普遍表示，贷款利率的下调，让他们实实在在感受到了政策带来的好处，降低了购房门槛，增加了购房信心。这一系列的政策调整，不仅反映了政府对民生问题的重视，也是对房地产市场平稳健康发展的一次有力推动，有助于激发市场活力，促进住房消费。

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