超70城推住房以旧换新，效果如何？

在当前房地产市场调整期，一种旨在激活市场需求、优化住房资源配置的新策略——住房“以旧换新”正在全国范围内迅速铺开。据《中国证券报》5月28日的深度报道，超过70座城市已相继推出住房“以旧换新”的相关政策，这一创新举措不仅覆盖了北上广深等一线城市，还广泛涉及郑州、武汉、苏州、长沙等重要二线城市，显示了政府与市场对于促进房地产市场平稳健康发展的共同决心与实践探索。

广州“以旧换新”行动升级

广州市作为先行者，近期其房地产行业协会和中介协会联合推进的住房“以旧换新”活动进一步升级。5月27日，第二批参与名单公布，涵盖了70多个项目和30多家中介机构，使得全市参与项目总数接近200个，合作中介机构达到44家。这一活动自5月25日启动，将持续至11月24日，旨在为有换房需求的居民提供一站式解决方案，简化交易流程，减少交易成本。

上海、深圳紧随其后

上海和深圳也积极响应，各自推出了住房“以旧换新”的具体措施。上海市由房地产行业协会和经纪行业协会联合倡议，启动了商品住房“以旧换新”活动，首批便有20余家房企和近10家经纪机构加入，项目覆盖多个区域。而深圳市则通过房地产业协会与房地产中介协会联合，面向全市推出为期一年的“以旧换新”计划，涵盖了从报名到最终交易的完整流程。

三大模式并行，助力市场流通

中指研究院的监测数据揭示，全国范围内超过70座城市的“以旧换新”政策主要围绕三种模式展开：首先，房企与经纪机构合作加速旧房销售，一旦旧房售出即推进新房购买流程；其次，开发商或国资平台直接收购旧房，销售所得用于购买指定新房，此模式在年内尤为盛行；再者，部分区域对参与“以旧换新”的个人或家庭提供购房补贴，刺激市场活力。

郑州率先全面推广

特别值得关注的是，郑州市作为全国首例，将住房“以旧换新”从试点迅速扩展至全市范围。5月10日，郑州市住宅与房地产业协会宣布在全市八个区全面推开“卖旧买新、以旧换新”工作，通过国有保障房运营公司和市场化交易双轨并行，目标在2024年实现10000套住房的“以旧换新”。此外，参与该计划的市民还能享受30%的契税补贴，进一步减轻换房负担。

畅通交易，激活市场潜力

业内人士普遍认为，住房“以旧换新”政策的出台，直击当前市场上改善性住房需求旺盛但面临交易难、周期长等问题的痛点。通过这一系列政策，不仅能有效减少居民换房的阻力，还有助于加速新房与二手房市场的流通，为房地产行业的平稳健康发展注入新的动力。中指研究院预测，未来会有更多城市加入“以旧换新”的行列，政策实施的力度和范围或将持续扩大。

专家建议：多措并举激活市场

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步提出，除了推进“以旧换新”外，还应加速二手房带押过户、简化商业贷款转公积金贷款等流程，从多方面降低交易成本，形成市场激活的合力，以期更有效地激发房地产市场的内在活力。