抵押万纬物流股权提升流动性，万科获200亿元银团贷款！

万科成功获取200亿元人民币银团贷款

5月23日，中国房地产巨头万科宣布与招商银行及其他主要金融机构签署了合作协议，成功获取了200亿元人民币的巨额银团贷款，该笔贷款以万科旗下的万纬物流股权作为抵押，目前已有100亿元资金到位。这笔交易标志着自2020年以来，中国房地产行业内单笔金额最大的融资事件。

万科公司方面强调，这次大规模的银团贷款不仅增强了公司的流动资金，也是招商银行等金融机构对公司实力与信誉的有力支持的体现。一直以来，万科与各类金融机构保持着稳固的合作关系，积极开拓多种融资途径，当前各项合作均在顺利推进。万科表态，将持续采取积极行动，对妥善处理债务到期问题充满信心，同时，将全面且系统地推进融资模式的转型升级。

市场中流传的另一则关于万科“500亿银团贷款”的消息，虽由一家大型国有银行领头，但与本次招商银行主导的200亿元贷款有所不同，主要涉及的是股份制银行。分析人士据此推测，招商银行的这笔贷款或是独立新增的，或者是500亿贷款计划的首笔，预示着未来或有更多的银团贷款将逐步实现。

万科物流股权被质押

同日，国家企业信用信息公示系统的记录显示，万科物流发展有限公司新近有一项股权出质登记。万科企业股份有限公司于5月20日将其持有的269.76亿元万科物流发展有限公司股权质押给招商银行深圳分行。

据天眼查信息，万科物流发展有限公司的法人代表为张旭，注册资本约30.50亿元，于2021年完成Pre-A轮融资。其中，大股东万科企业有限公司持股81.62%，与出质股权比例一致，显示出万科对物流板块的重视与资本运作。

物流仓储业作为万科多元化战略的重要一环，万纬物流自2015年成立以来，迅速布局全国仓储网络，专注于高标准、多温区综合物流服务。截至2023年第三季度，万纬物流的冷链仓储规模已位居全国首位，服务客户超600家，租赁面积达98.9万平方米，高标库及冷链业务均保持行业领先的出租率。

万科瘦身，物流等非核心业务将被逐步清理或转让

尽管物流业务在2023年取得稳步增长，实现收入41.8亿元，但万科在战略聚焦上做出了调整。在4月的年度股东大会上，万科主席郁亮提出瘦身健体计划，明确未来将专注于综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大核心业务，而物流等非核心业务将被逐步清理或转让，同时加速大宗资产交易，目标年均达成200亿元交易额，并在未来五年内将付息债务规模减半。

此外，有报道指出万科正探索出售其持有的普洛斯物流（GLP）股权，以应对资金流动性挑战，目前与包括广东粤海控股、天津国企在内的潜在买家进行接触。尽管官方尚未确认，这一动向显示万科正积极拓宽融资途径，包括通过子公司股权质押担保从多家银行获得贷款，五月以来已从邮储银行、中国银行、农业银行、北京银行等融资近百亿元，显示其在资金链管理上的积极应对与策略布局。