财经新闻 | 房地产又回来了 楼市三箭齐发 出手还是再等等?

截至今年4月末，全国343个城市中已有67个取消了首套房贷利率下限。近日，中国住房贷款政策有了重磅调整，贷款利率和首付款比例降低。中国住房贷款政策进入历史上最宽松的时期。

房地产又回来了

据央视新闻报道，中国人民银行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。叠加购房首付比例下调至15%、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限等重磅利好消息影响，A股房地产指数5月17日午后大涨。截至当日收盘，A股Wind房地产指数上涨7.31%，与此同时，有超过20只房地产股涨停。港股方面，恒大物业涨34.33%，融创中国涨25.85%，雅居乐集团涨24.32%，龙湖集团涨10.87%。其实，早在前一天，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）场内续涨3.29%强势六连阳，成交额突破1亿元，创8个月来新高！

当降利率、降首付比例等话题再次成为媒体和网络热议的话题，是否意味着“房地产又回来了”？

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华：“央行加码稳楼市政策措施，有助于改善市场对房地产及经济复苏预期，从今天市场表现看，相关板块、个股应声明显反弹上涨，反映市场对政策及未来效果的高度认可。”“但总的原则坚持房住不炒，依据各地房地产市场供需情况，因城施策精准调控，满足刚需与改善型需求，促进房地产平稳健康发展。金融机构在区域房贷利率调整方面具有更高自主性与灵活性。”

中指研究院市场研究总监陈文静指出，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方。

招联首席研究员董希淼：“此次全国性住房贷款利率政策下限取消之后，预计全国多数地方将不再设定住房贷款利率下限，由银行自主与借款人协商确定；但一线城市仍将可能设定住房贷款利率下限。”

上海金融与发展实验室主任曾刚：“从首付款比例、房贷利率两个方面对住房金融政策进行调整，可适当降低居民住房消费门槛，同时减轻居民住房消费负担。”

易居研究院研究总监严跃进：“充分理解此类购房政策是购房历史上非常罕见的宽松，或者说是40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，是历史级的购房提振政策，影响深远。”

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。

某大型房企的区域负责人：“房贷一般都是二三十年，比如我想换房，不仅仅考虑首付，还要考虑未来二三十年的收入能否支撑起房贷和其他家庭开支”。

以上言论转载自新华社、中新经纬、经济日报、每日经济新闻等媒体。

楼市三箭齐发 出手还是再等等?

5月17日，楼市传来三个重磅利好：下调首付比例、取消住房贷款利率下限、公积金贷款利率下降。楼市三箭齐发，出手还是再等等?

对于个人而言，科学评估自身及家庭现金流，借助政策红利满足首套和改善需求，不要寄希望于通过“炒房”暴富。对于房地产开发企业而言，应采取以下策略来应对当前的市场环境和政策导向：

积极响应政府政策：

房地产企业应积极响应政府关于保交房、促进房地产市场平稳健康发展的政策，确保项目的按时保质交付。

积极配合政府推出的保障性住房项目，通过参与此类项目，不仅有助于履行社会责任，还能获得政府支持和政策优惠。

优化资金管理和融资策略：

在当前环境下，房地产企业应更加注重资金管理和风险控制，确保企业资金链的稳健。

充分利用政府提供的保障性住房再贷款等融资政策，降低融资成本，优化融资结构。

与金融机构建立稳定的合作关系，确保项目资金的及时到位，同时探索多元化的融资渠道。

加强项目管理和质量控制：

制定并执行严格的项目管理制度，确保项目的顺利进行和按时交付。

注重项目的质量控制，提高产品质量和客户满意度，从而树立企业的品牌形象。

转型升级和多元化发展：

面对市场变化和政策调整，房地产企业应积极探索转型升级的路径，从传统的房地产开发向多元化经营转变。

拓展业务范围，如物业服务、住房租赁、商业地产运营等，增加企业的收入来源和盈利点。

强化风险管理和合规经营：

建立健全风险管理体系，加强对市场、政策、财务等方面的风险评估和预警。

严格遵守国家法律法规和监管要求，确保企业的合规经营和稳健发展。

房地产是国民经济的重要组成部分，其地位在中长期内将维持支柱产业的角色，对于拉动投资、稳定增长以及实现国民经济的稳步复苏具有关键作用。然而，随着市场供求关系的重大变化，传统的高负债、粗放型发展模式已难以适应新的发展阶段。当前，房地产业正面临转型的关键时期，既是经济新旧动能转换的“压舱石”，也是推动经济高质量发展的新引擎。在新发展模式下，房地产产业需要更加注重品质和创新，提供绿色、低碳、智能、安全的住房产品，以满足人民群众日益增长的美好生活需求。同时，通过推动多元化和差异化发展、加强风险管理和合规经营、深化行业合作和资源整合等措施，房地产产业将不断优化升级，为国民经济持续健康发展贡献新的动能。